Soms krijgen we de vraag: “Is het echt mogelijk om een fatsoenlijk goedkoop huis in Frankrijk te kopen voor onder de €80.000?” Het antwoord is volmondig ja! Wat veel mensen zich niet realiseren, is dat Frankrijk ongelooflijk veel mogelijkheden biedt voor kopers met een beperkt budget. Voor veel Nederlanders en Belgen is een budget onder de €80.000 helemaal niet zo uitzonderlijk. In dit artikel neem ik je mee door de realiteit van de budgetbewuste huizenmarkt in Frankrijk.
Wat kost een huis in Frankrijk? De realiteit van de prijzen
De huizenprijzen in Frankrijk variëren enorm per regio. Aan de Côte d’Azur betaal je gemiddeld €4.000 per vierkante meter. Maar zodra je je blik op de minder bekende regio’s richt, verandert het perspectief volledig.
In het Franse binnenland – denk aan de Bourgogne (de plaats Beaune is één van met favoriete plekken in Frankrijk), de Limousin, de Auvergne en de Berry – liggen de prijzen totaal anders. Hier betaal je gemiddeld tussen de €900 en €1.500 per vierkante meter. Dit betekent dat je voor €80.000 gemakkelijk een woning van 50 tot 90 vierkante meter koopt.
Concrete voorbeelden van goedkope huizen:
Occitanië: In dorpen zoals Laguepie staan regelmatig dorpshuizen te koop vanaf €50.000.
Auvergne: Gerenoveerde boerderijen worden hier soms al voor €80.000 aangeboden.
Normandië en Bretagne: Veel opknappers beschikbaar voor prijzen ruim onder de €80.000.
Beste regio’s voor een huis in Frankrijk met een laag budget
Niet elke regio is even geschikt voor dit prijssegment. Dit zijn de beste opties voor je zoektocht:
De Limousin en Auvergne: De echte parels
De Limousin, de Auvergne, de Berry en de zuidelijke Bourgogne bieden de meeste waarde voor je geld. Veel van deze woningen zijn eigendom van oudere Fransen die het onderhoud niet meer aankunnen, wat vaak ruimte biedt voor een scherp openingsbod.
Normandië en Bretagne: Karaktervolle renovatieprojecten
Hier vind je veel vrijstaande huizen van graniet. Let op: een lage vraagprijs van €50.000 betekent vaak dat er een aanzienlijk renovatiebudget nodig is.
Ariège en Midi-Pyrénées: Rust en natuur
Plaatsen zoals Foix bieden betaalbare woningen in een authentieke Franse setting, ver weg van het massatoerisme maar met een aangenaam klimaat.
Wat kun je verwachten voor €80.000?
Wees realistisch in je zoektocht. Voor dit bedrag vind je doorgaans drie soorten woningen:
Direct bewoonbaar klein huis: Vaak 50-60 m², volledig gerenoveerd in rustige dorpen.
Kluswoning met potentieel: Grotere huizen (80-100 m²) waar de basis goed is, maar de techniek verouderd.
Authentiek berghuisje: Karaktervolle, omgebouwde schuren in regio’s zoals de Ariège.
Let op de bijkomende kosten: Renovatie en Notaris
Dit is waar veel budgetkopers de fout in gaan. Een huis van €80.000 heeft vaak onderhoud nodig.
Richtprijzen voor renovatie in Frankrijk:
Opfrissen: €800 – €1.500 per m².
Grondige modernisering: €1.500 – €2.800 per m².
Notariskosten: Reken voor een woning van €80.000 op ongeveer €6.000 tot €8.000 aan kosten koper. Deze kosten zijn in Frankrijk procentueel hoger bij lagere koopsommen.
Hoe vind je een goedkoop huis in Frankrijk?
Mijd de grote internationale makelaarssites; daar zijn de prijzen vaak gericht op de ‘rijke buitenlander’. Gebruik deze bronnen:
Leboncoin.fr: De Franse variant van Marktplaats.
Facebook-groepen: Zoals “Een Huis Kopen in Frankrijk” voor rechtstreekse verkoop door particulieren.
Lokale Notarissen: Kijk op de sites van notarissen in de regio van jouw voorkeur.
Valkuilen bij een goedkope aankoop
Locatie: Een huis in een dorp zonder bakker of winkel is goedkoop, maar kan sociaal isolerend werken.
Verwarming en isolatie: Oude Franse huizen kunnen erg vochtig zijn; check altijd de staat van de muren.
Bouwkundige staat: Investeer €1.000 in een bouwkundige keuring. Het kan je tienduizenden euro’s besparen.
Conclusie: Is een huis onder de €80.000 haalbaar?
Ja, mits je pragmatisch bent en een goede buffer aanhoudt voor renovatie. Het Franse binnenland biedt nog steeds de kans om voor het bedrag van een garagebox in Nederland een compleet huis te bezitten.
