Onze zoektocht en keuzes
Onze zoektocht naar een huis in Frankrijk begon met grote dromen en een goed gevulde dosis enthousiasme. Net als veel Nederlanders en Belgen droomden wij van een idyllisch huis aan de Franse kust. Na het verkennen van verschillende regio’s, waaronder de Pyrénées-Orientales, kozen we uiteindelijk voor Sainte-Marie-la-Mer. De ligging vlakbij de zee en de rustige sfeer van het dorp spraken ons direct aan.
Het kopen van een huis in Frankrijk is echter geen eenvoudige onderneming. We kregen al snel te maken met een keuze die veel kopers zullen herkennen: gaan we zelf op zoek naar een huis, of werken we samen met een makelaar?
Vergeet niet dat de Franse huizenmarkt een terrein is waar talloze commerciële partijen actief zijn, en waar helaas ook spelers met minder ethische bedoelingen tussen zitten. Je zoektocht begint vaak op internet. Algoritmes kunnen je vaak in een ‘huis-kopen-in-Frankrijk-bubbel’ plaatsen, waarbij de complexiteit van het proces wordt overdreven of juist te simpel wordt voorgesteld. Het is daarom belangrijk om kritisch te blijven, je eigen gevoel te volgen en vragen te stellen op plekken waar niet alleen commerciële belangen een rol spelen. Ik probeer actief een plek te behouden, bijvoorbeeld in een Facebook-groep, waar mensen hun echte ervaringen delen en elkaar onafhankelijk advies geven.
Wij kozen ervoor om samen te werken met de makelaar van de verkopende partij, terwijl we ook een Nederlandse adviseur inschakelden voor extra ondersteuning en onafhankelijk advies op de achtergrond.
Dit gaf ons toegang tot het juiste netwerk en begeleiding tijdens het koopproces, maar bracht ook uitdagingen met zich mee, zoals de wetenschap dat de makelaar in de eerste plaats de belangen van de verkoper vertegenwoordigt. De Nederlandse adviseur die op de achtergrond meekijkt is vaak niet heel erg proactief.
Achteraf gezien lijkt het misschien overdreven om zoveel partijen te betrekken, maar het is lastig om dat te beoordelen. De kennis die we nu hebben, is voor een groot deel juist dankzij deze partijen ontstaan.
De Voordelen van Werken met een Makelaar
- Toegang tot meer woningen: Onze makelaar gaf ons toegang tot huizen die we zelf niet hadden gevonden, wat onze opties verbreedde. Wij hadden op internet zo’n 12 huizen uitgezocht die we wilden bezoeken. We hebben vanuit Nederland contact gehad met de makelaars, afspraken proberen te maken en uiteindelijk zijn we met zes makelaars op pad geweest. Het huis dat we hebben gekocht hadden we niet op internet gevonden, maar kwam uit het bestand van een makelaar.
- Juridische kennis en begeleiding: De makelaar had uitgebreide kennis van de Franse huizenmarkt en hielp ons bij het opstellen van contracten en het onderhandelen over voorwaarden.
- Onderhandelingen: De makelaar onderhandelde namens de verkoper, maar zorgde er tegelijkertijd voor dat wij als koper op de hoogte bleven van alle belangrijke stappen.
De Nadelen van Werken met een Makelaar
- Hogere kosten: De makelaarskosten in Frankrijk kunnen oplopen tot 10% van de verkoopprijs, wat uiteindelijk door zowel koper als verkoper gedragen wordt.
- Beperkte onafhankelijkheid: Omdat de makelaar in dienst was van de verkoper, was er minder ruimte om volledig onafhankelijk advies te krijgen.
- Beperkte keuzemogelijkheden: Onze makelaar werkte alleen met woningen die hij zelf vertegenwoordigde, wat ons toegang tot bepaalde panden beperkte.
De Voordelen van Zelf Kopen
Tijdens onze zoektocht realiseerden we ons dat zelf op zoek gaan naar een huis je volledige controle geeft over het proces. Je kunt direct met de verkoper onderhandelen en bespaart op de makelaarskosten. Dit kan vooral gunstig zijn als je de taal spreekt en de markt kent.
Onze Keuze
We kozen ervoor om samen te werken met de makelaar van de verkopende partij. Hoewel dit ons meer zekerheid gaf over de juridische aspecten en ons toegang verschafte tot een breder netwerk van woningen, was het duidelijk dat de belangen van de makelaar vooral bij de verkoper lagen. Dit maakte het voor ons belangrijk om zelf goed op de hoogte te blijven van de onderhandelingen en juridische details. Wij hebben hiervoor een Nederlandse adviseur ingeschakeld.
Conclusie
Werken met een makelaar in Frankrijk kan voordelen bieden, zoals toegang tot meer woningen en begeleiding bij juridische processen. Maar je moet rekening houden met de hogere kosten en het feit dat de makelaar niet altijd volledig in jouw belang handelt. Als je zelfvertrouwen hebt en de markt kent, kan het de moeite waard zijn om zelf de controle te houden. In ons geval hielp de samenwerking met de verkopende makelaar ons uiteindelijk bij het vinden van ons droomhuis, maar het is belangrijk om een weloverwogen keuze te maken.
Wij zijn nu tevreden over hoe het hele proces is verlopen. Wellicht dat we bij het kopen van een ander huis in Frankrijk ervoor kiezen om rechtstreeks zaken te doen met de verkopende partij. Onze kennis van de Franse taal is nu veel beter en in de loop van de tijd zijn we veel bekender geworden met het hele proces.
Maar nogmaals voor een eerste huis dat niet zo heel duur is, dus ook de bijkomende kosten zijn minder hoog, zouden wij dezelfde weg weer kiezen.
