Het is nu meer dan een jaar na onze ontdekkingstocht in de Pyrénées-Orientales. Ik zat wat dingen op een rijtje te zetten en kwam tot deze 9 onmisbare tips voor het kopen van een huis in Frankrijk.
Het was maar als ideetje voor meerdere blogs, maar het is ook een mooi lijstje op zich om te delen. Hoe onmisbaar de tips zijn kun je het beste zelf bepalen. Sommige dingen komen nu op mij over als open deuren, maar ik denk dat ik daar een jaar geleden heel anders naar keek. Het is een distillatie uit een jaar lang ervaring met Franse makelaars, Nederlandse adviseurs, zoeken op internet en het bezoeken van Frankrijk.
1. Ontdek de Perfecte Regio voor Jouw Levensstijl
Frankrijk is een land van oneindige diversiteit. Van de levendige steden aan de Côte d’Azur tot de rustige dorpen langs het Canal du Midi – elke regio heeft zijn eigen unieke charme. Neem de tijd om verschillende gebieden te verkennen en ontdek waar jij je echt thuis voelt.
Tip: Bezoek potentiële regio’s in verschillende seizoenen. Een rustige zomerlocatie kan in de winter heel anders aanvoelen.
2. Timing is Alles: Wanneer is de Beste Periode om te Kopen?
Wil je de beste deal scoren? Richt je zoektocht dan op de wintermaanden. Verkopers zijn in deze periode vaak meer bereid om te onderhandelen, wat jou de kans geeft scherp te bieden.
3. Kies een Woning die Perfect bij Jouw Levensstijl Past
Je droomhuis moet meer zijn dan alleen een gebouw – het moet een weerspiegeling zijn van jouw leven. Wil je een landelijk huis met eigen wijnstokken, of verkies je een levendig dorpscentrum waar de bakkerij en het café om de hoek zitten? Laat jouw levensstijl de doorslag geven.
4. Financiën: Meer dan Alleen de Koopprijs
Let op! De vraagprijs is slechts het begin. Houd rekening met:
- Notariskosten
- Makelaarsprovisies
- Mogelijke renovatiekosten
- Wisselkoersschommelingen (indien je in een andere valuta verdient)
5. Professionele Begeleiding is Goud Waard
Werk altijd samen met een erkende makelaar met een Carte Professionelle. Deze registratiekaart is jouw garantie voor professionaliteit. Vraag ernaar en controleer de gegevens. Ga ook eens na of het inschakelen van een Nederlandse aankoopmakelaar een goed idee voor je is.
Pro-tip: Vergelijk aanbiedingen van verschillende makelaars. Dezelfde woning kan verrassend verschillende prijzen hebben.
6. Financieringsmogelijkheden Verkennen
In de Franse woningmarkt worden veel panden contant gekocht. Heb jij die mogelijkheid? Dan verbeter je jouw onderhandelingspositie aanzienlijk. Zoniet, zorg voor een betrouwbare kredietverstrekker.
7. Let op Verborgen Kosten bij Renovatieprojecten
Die goedkope woning die veel verbouwing nodig heeft, kan duurder uitpakken dan je denkt. Overweeg een al bewoonbare woning om direct stress en onverwachte kosten te vermijden.
8. Seizoensgebonden Verkenning
Bezoek jouw favoriete locatie in verschillende seizoenen. Een zomers paradijs kan in de winter volkomen anders aanvoelen. Verrassingen zijn leuk op vakantie, maar niet bij een huisvesting.
9. Neem de Tijd en Geniet van het Proces
Koop niet overhaast. Een huis in Frankrijk is meer dan een investering – het is een levensstijl, een droom. Neem de tijd om de juiste keuze te maken.
10. Denk na over je lange-termijnplan
Overweeg je om het huis slechts een paar jaar te gebruiken en het daarna weer te verkopen? Bereken dan goed of de totale kosten opwegen tegen de baten. Voor slechts een paar zomers kan huren namelijk voordeliger zijn dan kopen.
11. Leer wat Frans
Je ervaring in Frankrijk wordt veel leuker én praktischer als je een paar basiszinnen Frans kunt spreken. Er zijn veel gratis apps zoals Duolingo die je hiermee kunnen helpen. Dit is vooral handig bij het bezichtigen van huizen en communiceren met lokale aannemers.
12. Begrijp Franse vastgoedtermen
In Franse advertenties kom je termen tegen zoals F1, T2 en RDC. Het is essentieel om deze termen te begrijpen, zodat je geen kans mist op je ideale woning. Op de deze website vind je uitleg over deze en andere veelgebruikte termen.
13. Vraag juridisch advies
Voordat je een woning koopt, is het cruciaal om de juridische consequenties te begrijpen. Hoe ga je de woning aanschaffen? Op eigen naam, of is het voordeliger om dit via een bedrijf te doen? Een goede juridisch adviseur kan je hierbij helpen de beste keuze te maken.
14. Krijg belastingadvies
Als je van plan bent om je Franse woning te verhuren wanneer je er zelf niet bent, zorg dan dat je goed op de hoogte bent van de belastingregels en -implicaties in zowel Frankrijk als Nederland en België.
15. Reken niet op verhuurinkomsten
Als je woning een tweede huis is, zorg er dan voor dat je het financieel kunt dragen zonder verhuurinkomsten. Je kunt niet altijd vertrouwen op huurders, en zonder die inkomsten loop je het risico je droomhuis met verlies te moeten verkopen.
16. Gebruik je eigen notaris
Bij een aankoop in Frankrijk heb je recht op je eigen notaris. Laat je niet overtuigen door de verkoper of de makelaar om hun notaris te gebruiken. Jij betaalt als koper de notariskosten en deze worden simpelweg gedeeld tussen jouw notaris en die van de verkoper. Tip: Er zijn ook Engels sprekende notarissen in Frankrijk beschikbaar.
17. Laat de woning grondig inspecteren
De verplichte diagnostische rapporten geven niet alles weer. Zo staat er bijvoorbeeld niet in of het dak lekt of de leidingen verouderd zijn. Overweeg daarom een onafhankelijke inspecteur in te huren die alle sterke en zwakke punten van het huis in kaart brengt.
18. Vraag offertes voor verbouwingen vóór de koop
Als er bijvoorbeeld asbest (amiante) in de woning zit, laat dan van tevoren een kostenraming maken door professionals. Ook voor andere klussen, zoals elektriciteit of renovaties, is het verstandig om meerdere offertes aan te vragen. Zo kom je niet voor verrassingen te staan en kun je je bod hierop baseren.
19. Controleer telefoon- en internetverbinding
Vertrouw niet zomaar op de verkoper wanneer hij zegt dat het internet en de telefoonverbinding goed zijn. Sommige huizen hebben zelfs helemaal geen aansluiting en vereisen dure satellietverbindingen. Test ook je mobiele telefoon binnen in het huis, want dikke muren kunnen ontvangst belemmeren.
20. Bereken de kosten van verhuizen
Of je nu binnen Frankrijk, vanuit België, Nederland of zelfs verder weg verhuist: verhuizen kost geld. Maak een realistische inschatting van deze kosten en neem ze op in je budget. Vergeet niet om ook kosten voor eventuele opslag en verzekeringen mee te rekenen.
Eindconclusie
Met deze 20 tips voor het kopen van een huis in Frankrijk ben je klaar om jouw droomhuis in Frankrijk te vinden. Bonne chance!
