Huis kopen in de Dordogne: prijzen, plaatsen en waar je zoekt

De Dordogne is niet de goedkope regio die mensen denken. Het is de duurste van de betaalbare regio’s, en binnen het departement betaal je in Sarlat twee keer zoveel per vierkante meter als in Nontron. Wie dat verschil kent, zoekt anders.

In het kort
  • Gemiddeld € 1.851 per m² voor een huis, over een jaar 0,8 procent gedaald.
  • Van € 1.186 per m² in Nontron (Périgord Vert) tot € 2.370 in Sarlat (Périgord Noir).
  • Voor € 200.000 koop je gemiddeld zo’n 108 m² woonruimte; in Nontron ruim 165, in Sarlat rond de 85.
  • Het meest gezochte departement in onze Zoekhulp. Typisch budget: € 170.000 tot € 300.000, drie slaapkamers, veel grond.

Wat kost een huis in de Dordogne?

Het departement valt uiteen in vier Périgords, en die verschillen meer in prijs dan in landschap. Het zuidoosten rond Sarlat en de Dordognevallei (Périgord Noir) is toeristisch en duur. Het noorden rond Nontron (Périgord Vert) is groen, stil en een stuk goedkoper. Bergerac (Périgord Pourpre) en Périgueux (Périgord Blanc) zitten ertussenin.

PlaatsHuis, prijs per m²Wat € 200.000 oplevert
Sarlat-la-Canéda€ 2.370± 84 m²
Périgueux€ 2.134± 94 m²
Bergerac€ 1.908± 105 m²
Ribérac€ 1.505± 133 m²
Nontron€ 1.186± 169 m²
Heel de Dordogne€ 1.851± 108 m²

Gemiddelden. Binnen het departement loopt de prijs van € 766 tot € 3.432 per m². Bron: MeilleursAgents, 1 september 2026.

Reken bovenop de koopsom op 7 à 8 procent notariskosten bij een bestaand huis. Of de makelaarscourtage al in de vraagprijs zit, zie je aan de vermelding FAI of charge acquéreur; dat leggen we uit op de pagina over de makelaar in Frankrijk. Je eigen totaal reken je uit met de kostencalculator.

Waar zoeken onze lezers in de Dordogne?

Sinds half september vulden acht mensen de Zoekhulp in voor een plek in de Dordogne, meer dan voor enig ander departement. Een kleine steekproef, maar het patroon is duidelijk.

Ze zoeken overal, niet alleen in het bekende zuiden.Sarlat, Daglan en Limeuil in het Périgord Noir, maar net zo goed La Coquille en Nontron in het noorden, Bergerac en Lacropte in het midden.
Het budget ligt hoger dan in de rest van onze Zoekhulp.Meestal tussen € 170.000 en € 300.000, met uitschieters naar boven.
Grond is belangrijk.Vier van de acht vroegen om minimaal 1.000 m², één om 16.000 m². Twee wilden een zwembad, en één zocht alleen een bouwkavel.

Waar je op let

De Dordogne wordt al vijftig jaar door Britten en Nederlanders gekocht. Je ontdekt hier niets meer, je concurreert. Dat heeft een voordeel: makelaars zijn gewend aan buitenlandse kopers en er is een netwerk van Nederlandstalige aannemers en dienstverleners. Het nadeel zit in de prijs van precies de huizen die iedereen wil: een gerestaureerde stenen boerderij met zwembad en uitzicht in het Périgord Noir.

Zwembad en 5.000 m² voor minder dan € 200.000?Dat bestaat, maar zelden in het zuiden. Zoek dan in het Périgord Vert of in de hoek rond Ribérac, of geef één van de twee wensen op.
Eigen afvoer.Buiten de dorpen heeft bijna elk huis een fosse septique. Het diagnostisch dossier bevat een keuring van het SPANC; staat daar dat de installatie niet voldoet, dan moet je die binnen een jaar na aankoop laten aanpassen. Reken op enkele duizenden tot ruim tienduizend euro. Meer in onze uitleg over diagnostics en DPE.
Termieten.Grote delen van het zuidwesten vallen onder een prefectoraal termietenbesluit. Ligt je gemeente in zo’n zone, dan zit er een termietenrapport in het dossier. Lees het echt.
Toerisme werkt twee kanten op.Sarlat en de vallei zijn in juli en augustus vol. Mooi als je wilt verhuren, minder mooi als je er zelf in augustus rust zoekt. Ga bij voorkeur ook één keer buiten het seizoen kijken.
Afstand.Vanaf Utrecht rijd je naar Sarlat ruim 1.000 kilometer. Bergerac heeft een eigen vliegveld, Brive ligt vlak over de grens van het departement.

Direct zoeken in de Dordogne

Er is in Frankrijk geen Funda. Het aanbod staat verspreid over zes sites. De Zoekhulp maakt in één keer de juiste zoeklinks voor allemaal. Kies een startpunt:

Rond Sarlat, tot € 300.000Rond Bergerac, tot € 250.000Rond Nontron, tot € 200.000, 1.000 m² grond

Plaats, straal en budget staan al ingevuld. Pas ze aan, vul je e-mailadres in en je krijgt de zoeklinks voor Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Green-Acres, PAP en Logic-Immo. Hoe werkt het?

Hulp in de Dordogne

We hebben in de Dordogne nog geen vaste partner. Wil je hulp van iemand die Nederlands of Engels spreekt, lees dan eerst wat een makelaar in Frankrijk wel en niet voor je doet. Wie we in andere regio’s aanbevelen, staat op hulp in jouw regio.

Ben je makelaar in de Dordogne en begeleid je Nederlandse of Belgische kopers? Neem contact op, we zoeken per departement één vaste partner.

Veelgestelde vragen

Is de Dordogne duur?

Voor Frankrijk niet: gemiddeld € 1.851 per m² voor een huis, tegen € 2.963 in de Pyrénées-Orientales. Maar binnen de betaalbare plattelandsregio’s zit de Dordogne aan de bovenkant, vooral in het Périgord Noir.

Waar is een huis in de Dordogne het goedkoopst?

In het noorden, het Périgord Vert. Nontron staat op € 1.186 per m², Ribérac op € 1.505. Het landschap is groener en stiller, de afstand tot de toeristische trekpleisters groter.

Dalen de prijzen in de Dordogne?

Licht. Huizen in het departement werden in een jaar 0,8 procent goedkoper (MeilleursAgents, september 2026). Landelijk dalen huizen op het platteland harder dan appartementen, dus er is onderhandelingsruimte, zeker bij huizen die al lang te koop staan.

De mooiste huizen in de Dordogne worden niet goedkoper omdat jij ze graag wilt. Wel omdat ze een winter te koop hebben gestaan.

De koopgids, gratis in je mailbox

Kosten, notaris, compromis, diagnostics en de fouten die wij en anderen maakten. Elf pagina’s, in gewoon Nederlands.

Stuur mij de koopgids

Prijzen: MeilleursAgents, stand 1 september 2026, netto verkoper (zonder makelaars- en notariskosten). Zoekgedrag: aanmeldingen via de Zoekhulp van 13 tot en met 23 september 2026, per persoon geteld, anoniem. Bijgewerkt: september 2026.