Zuid-Frankrijk bestaat niet. Er zijn er minstens drie, en in het duurste betaal je per vierkante meter ruim twee en een half keer zoveel als in het goedkoopste. Wie eerst kiest welk zuiden hij zoekt, zoekt daarna een stuk gerichter.
- Van € 1.746 per m² in de Lot tot € 4.664 in de Var, voor een huis.
- De goedkoopste Middellandse Zee: de Aude (€ 2.224) en de Pyrénées-Orientales (€ 2.927).
- Voor € 250.000 koop je in de Lot gemiddeld zo’n 143 m², in de Hérault 74 en in de Var 54.
- Een op de drie mensen die in onze Zoekhulp een departement kiezen, zoekt in het zuiden. De Dordogne staat bovenaan.
Welk Zuid-Frankrijk bedoel je?
Als Nederlanders en Vlamingen “Zuid-Frankrijk” zeggen, bedoelen ze drie heel verschillende streken.
Wat kost een huis in Zuid-Frankrijk?
| Streek | Departement | Huis, prijs per m² | Wat € 250.000 oplevert |
|---|---|---|---|
| Zuidwesten | Lot (46) | € 1.746 | ± 143 m² |
| Zuidwesten | Gers (32) | € 1.842 | ± 136 m² |
| Zuidwesten | Dordogne (24) | € 1.858 | ± 135 m² |
| Zuidwesten | Tarn-et-Garonne (82) | € 1.994 | ± 125 m² |
| Languedoc-Roussillon | Aude (11) | € 2.224 | ± 112 m² |
| Languedoc-Roussillon | Gard (30) | € 2.774 | ± 90 m² |
| Languedoc-Roussillon | Pyrénées-Orientales (66) | € 2.927 | ± 85 m² |
| Languedoc-Roussillon | Hérault (34) | € 3.389 | ± 74 m² |
| Provence | Var (83) | € 4.664 | ± 54 m² |
Gemiddelden per departement. Bron: MeilleursAgents, 1 oktober 2026, netto verkoper.
Binnen een departement zijn de verschillen vaak groter dan tussen departementen. In de Hérault betaal je in Béziers € 1.996 per m² voor een huis en in Montpellier € 4.032. In de Lot-et-Garonne kost een huis in Villeneuve-sur-Lot gemiddeld € 1.580 per m², in Agen € 2.096. Aan de kust van de Pyrénées-Orientales zit je in Argelès-sur-Mer op € 3.560, in Perpignan op € 2.100.
Reken bovenop de koopsom op 7 à 8 procent notariskosten bij een bestaand huis. Je eigen totaal reken je uit met de kostencalculator.
Waar zoeken onze lezers in het zuiden?
We keken naar 62 zoekprofielen uit de Zoekhulp sinds eind september, met een gekozen departement. Ruim een derde zocht in het zuiden: zeven in de Dordogne, vier in de Var, drie in de Pyrénées-Orientales, twee in de Vaucluse en één in de Lot-et-Garonne, de Gers, de Hérault, de Gard en de Alpes-Maritimes.
Het patroon: wie in het zuidwesten zoekt, wil vooral ruimte en grond. Wie aan de Middellandse Zee zoekt, kijkt eerst naar de kust en komt daarna, vanwege de prijs, vaak in het achterland uit.
Hoe kies je je zuiden?
Per regio verder lezen
Huis kopen in de Dordogne: prijzen per plaats, van Sarlat tot Nontron.
Huis kopen in de Pyrénées-Orientales: kust of binnenland, water en wind.
Roussillon: de goedkoopste Middellandse Zee van Frankrijk, waar wij zelf kochten.
De tien populairste regio’s voor huizenkopers, ook buiten het zuiden.
Direct zoeken in Zuid-Frankrijk
Er is in Frankrijk geen Funda. Het aanbod staat verspreid over zes sites. De Zoekhulp maakt in één keer de juiste zoeklinks voor allemaal. Kies een startpunt in een van de drie zuidens:
Rond Villeneuve-sur-Lot, tot € 200.000, 1.000 m² grondRond Limoux, tot € 220.000Rond Pézenas, tot € 300.000Rond Draguignan, tot € 400.000Plaats, straal en budget staan al ingevuld. Pas ze aan, vul je e-mailadres in en je krijgt de zoeklinks voor Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Green-Acres, PAP en Logic-Immo. Hoe werkt het?
Hulp in Zuid-Frankrijk
In drie delen van het zuiden werken we met makelaars die Nederlands spreken: in de Dordogne, rond Villeneuve-sur-Lot (Lot-et-Garonne, Lot en Tarn-et-Garonne) en in de Languedoc (Hérault, Gard en Aude). In de Zoekhulp kun je aanvinken dat een makelaar uit jouw regio je passend aanbod mag mailen, soms voordat het online staat.
Voor andere regio’s: lees eerst wat een makelaar in Frankrijk wel en niet voor je doet.
Ben je makelaar in Zuid-Frankrijk en begeleid je Nederlandse of Belgische kopers? Neem contact op, we zoeken per regio een vaste partner.
Veelgestelde vragen
Waar is een huis in Zuid-Frankrijk het goedkoopst?
In het zuidwesten, buiten de toeristische plekken. De Lot (€ 1.746 per m²), de Gers (€ 1.842) en de Dordogne (€ 1.858) zijn de goedkoopste departementen op deze pagina. Binnen de Lot-et-Garonne zit Villeneuve-sur-Lot op € 1.580.
Wat is de goedkoopste plek aan de Middellandse Zee?
De Aude, met gemiddeld € 2.224 per m² voor een huis, gevolgd door de Pyrénées-Orientales met € 2.927. Ter vergelijking: de Hérault zit op € 3.389 en de Var op € 4.664 (MeilleursAgents, oktober 2026).
Kun je in Zuid-Frankrijk een huis kopen onder € 200.000?
Ja, vooral in het zuidwesten en in het achterland van de Aude en de Pyrénées-Orientales. Aan de kust en in de Provence lukt dat voor een huis zelden. Reken bij de goedkoopste huizen op opknapwerk.
Het zuiden is geen bestemming maar een keuze: groen of droog, ruimte of zee, rust of verhuur. Wie die keuze eerst maakt, vindt daarna sneller het juiste huis.
De koopgids, gratis in je mailbox
Kosten, notaris, compromis, diagnostics en de fouten die wij en anderen maakten. Zestien pagina’s, in gewoon Nederlands.
Stuur mij de koopgidsPrijzen: MeilleursAgents, stand 1 oktober 2026, netto verkoper (zonder makelaars- en notariskosten). Zoekgedrag: zoekprofielen uit de Zoekhulp van eind september tot eind oktober 2026, per persoon geteld, anoniem. Bijgewerkt: oktober 2026.