Wij verhuren ons huis in Sainte-Marie-la-Mer alleen aan vakantiegasten. Voor ons verandert er op 1 oktober dus niets. Maar steeds meer lezers kopen een huis om het (deels) als vaste woning te verhuren, en voor hen geldt vanaf nu een nieuw contract.
Verhuur je een woning in Frankrijk als vaste woonruimte, dan teken je vanaf 1 oktober 2026 een nieuw modelcontract. De Franse overheid heeft het verplichte standaardcontract voor huurwoningen aangepast via een decreet van 6 juli 2026 (décret n° 2026-596).
De twee belangrijkste wijzigingen: de ontbindingsclausule bij wanbetaling staat nu standaard in het contract, en gemeenten die toeristische verhuur aan banden leggen krijgen een extra ontbindingsgrond.
Voor welke verhuur geldt het nieuwe contract?
Het modelcontract geldt alleen als de woning het hoofdverblijf (résidence principale) van de huurder wordt. Dat is de gewone woninghuur onder de Franse huurwet van 1989.
| Soort verhuur | Nieuw modelcontract verplicht? |
|---|---|
| Lege verhuur (location vide) als hoofdverblijf | Ja |
| Gemeubileerde verhuur (location meublée) als hoofdverblijf | Ja |
| Colocation met één gezamenlijk contract | Ja |
| Vakantieverhuur per week of maand (meublé de tourisme) | Nee |
| Tweede woning die je zelf gebruikt | Nee |
Verhuur je je huis alleen in de zomer aan vakantiegasten, dan verandert er voor jou niets. Dit gaat over verhuur aan iemand die er echt woont, bijvoorbeeld een student met een gemeubileerd contract van negen maanden of een vaste huurder voor meerdere jaren.
Wijziging 1: de ontbindingsclausule bij wanbetaling
De clause résolutoire staat voortaan standaard in het contract. Betaalt de huurder de huur, de servicekosten of de borg niet, dan kan het contract worden ontbonden zonder dat je eerst een volledige rechtszaak over de ontbinding zelf hoeft te voeren.
De clausule was sinds de Franse anti-kraakwet van juli 2023 al verplicht, maar stond nog niet in het officiële model. Wie een oud model gebruikte, kon hem dus vergeten. Dat risico is nu weg.
Zo werkt het in de praktijk:
- De huurder betaalt niet.
- Een deurwaarder (commissaire de justice) betekent een betalingsbevel (commandement de payer).
- Betaalt de huurder binnen zes weken nog steeds niet, dan kan de clausule worden ingeroepen.
- Voor een daadwerkelijke uitzetting blijft een rechter nodig, en de winterstop (trêve hivernale) blijft gelden.
De clausule is dus geen automatische uitzetting. Hij verkort en vereenvoudigt de weg, maar je blijft afhankelijk van de procedure.
Naast wanbetaling kun je optioneel nog andere ontbindingsgronden opnemen, elk met een eigen termijn. Bijvoorbeeld het ontbreken van een woonverzekering (een maand na een ingebrekestelling) of overlast (pas na een definitieve rechterlijke uitspraak).
Wijziging 2: de servitude de résidence principale
Sommige Franse gemeenten mogen in hun bestemmingsplan vastleggen dat nieuwe woningen alleen als hoofdverblijf gebruikt mogen worden. Dat heet de servitude de résidence principale, en het is bedoeld om de opmars van toeristische verhuur te remmen.
Het nieuwe contract heeft daar nu een vast vakje voor. Als je woning onder zo’n regel valt, kun je in het contract opnemen dat het contract kan worden ontbonden als de huurder de woning niet als hoofdverblijf gebruikt. Daarvoor is eerst een ingebrekestelling door de burgemeester nodig.
Voor jou als koper betekent dit vooral: check bij de mairie of in het plan local d’urbanisme (PLU) of zo’n verplichting op de woning rust. Dan weet je meteen of vakantieverhuur er later überhaupt mag.
Wat als je al een huurder hebt?
Lopende contracten blijven gewoon geldig. Je hoeft je huurder geen aanvulling te laten tekenen. Het nieuwe model geldt pas zodra je een nieuw contract sluit of een bestaand contract verlengt.
| Situatie | Welk model? |
|---|---|
| Contract getekend vóór 1 oktober 2026 | Oud model blijft geldig |
| Nieuw contract vanaf 1 oktober 2026 | Nieuw model verplicht |
| Verlenging van een bestaand contract vanaf 1 oktober 2026 | Nieuw model verplicht |
Koop je een huis waar al een huurder in zit, dan neem je het lopende contract over. Bij de eerstvolgende verlenging stap je over op het nieuwe model.
Wat betekent dit als je nu koopt om te verhuren?
Voor jou als verhuurder is de wijziging vooral gunstig: je positie bij wanbetaling is duidelijker vastgelegd. Het risico zit in het werken met een verouderd contract. Een contract op het oude model dat na 1 oktober wordt getekend, kan je positie verzwakken als er later iets misgaat.
Check vóór je een huurcontract tekent:
- Gaat het om verhuur als hoofdverblijf en niet om vakantieverhuur?
- Werk je met een makelaar of beheerder? Vraag of hun modelcontract is bijgewerkt naar het decreet van 6 juli 2026.
- Gebruik je een eigen contract of een online sjabloon? Vervang het door de nieuwe versie.
- Staat de ontbindingsclausule voor huur, servicekosten en borg erin?
- Rust er een servitude de résidence principale op de woning? Vraag het na bij de mairie of check het PLU.
- Heeft de huurder een woonverzekering? Neem dat eventueel op als extra ontbindingsgrond.
Twijfel je over het contract of over de fiscale kant van verhuren in Frankrijk? Laat het dan controleren door een notaris, een gespecialiseerde makelaar of een beheerkantoor. Juist hier botsen Nederlandse verwachtingen en Franse regels vaak.
De Franse begrippen op een rij
| Frans | Betekenis |
|---|---|
| Bail / contrat de location | Huurcontract |
| Contrat type | Verplicht modelcontract van de overheid |
| Résidence principale | Hoofdverblijf van de huurder |
| Location vide / meublée | Lege of gemeubileerde verhuur |
| Meublé de tourisme | Vakantieverhuur |
| Clause résolutoire | Ontbindingsclausule |
| Commandement de payer | Betalingsbevel via de deurwaarder |
| Commissaire de justice | Deurwaarder |
| Dépôt de garantie | Borg |
| Trêve hivernale | Winterstop voor uitzettingen |
| Servitude de résidence principale | Verplichting om een woning als hoofdverblijf te gebruiken |
| PLU (plan local d’urbanisme) | Lokaal bestemmingsplan |
Meer weten over kopen en verhuren in Frankrijk?
In onze gratis koopgids lees je stap voor stap hoe het kopen van een huis in Frankrijk werkt, van zoeken tot de notaris. Je ontvangt hem per e-mail en krijgt daarna updates als er regels veranderen, zoals deze. Vraag de gratis koopgids aan.
Bronnen
- LegalPlace: nouveau contrat type de location au 1er octobre 2026
- Locservice: le contrat type de location change
- Kohen Avocats: le décret du 6 juillet 2026
- Me Goulven Le Ny: nouveau contrat type applicable au 1er octobre 2026
- Le Figaro Immobilier: ce qui change au 1er octobre 2026
Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch advies. Stand van zaken: 1 oktober 2026.
